1、區域位置與規劃范圍

本項目坐落于天津市西青開發區內，其規劃用地四至范圍為：東至賽達一經路，南至賽達南島，西至賽達二經路，北至賽達十一經路。規劃可用地面積為177109.50平方，其中界內使用面積為174599.00平方，界外處理面積為2510.50平方。

總建筑面積為258994.00平方。其中地上建筑面積為243358.00平方，地下建筑面積為15636.00平方。

2、總體設計

廠區為一類工業用地，設計在滿足政策法規和規劃條件要求的基礎上，根據用戶生產要求將廠區用水系分成兩個區，相互獨立又有聯系。廠區內廠房內生產貨運流線簡潔分流不交叉。道路交通便捷。適度的綠地結合水系，形成花園式廠區。

規劃布局創意為，以水系包圍的辦公樓為中心，兩組廠區建筑群體環繞四周，有如魚得水之勢，龍鳳呈祥之意。同時入貨主向為東，又有紫氣東來的美好祝愿。

廠區配套與市政規劃統籌接口，完備順暢，廠區內豎向設計內高外低。

建筑單體設計與生產工藝緊密結合，滿足不同的生產工藝要求。

建筑立面沿街整合形成大體量，退線合理。在滿足規劃條例和規劃條件的前提下，采用類公建的處理手法，力求簡潔大氣和有力的線條，充滿現代感。

規劃和建筑設計滿足防火規范并從嚴要求。

建筑設計力求形成節能環保的綠色建筑。廠房單體采用保溫措施，采用節電節水等設備設施。